В 2023 году около трети сделок на местном первичном рынке заключили русскоговорящие клиенты, подсчитали в компании Whitewill. По словам собеседников “Ъ FM”, больше всего отечественных покупателей интересовали премиальные объекты стоимостью от $200 тыс. до $1 млн. За 2023-й год количество заявок увеличилось в 2 раза.

На сдаче недвижимости в аренду можно зарабатывать до 10% в год, и этот доход не будет облагаться налогом. 

Оман так же, как и ОАЭ, выдает иностранцам виды на жительство, причем нижнего порога инвестиций для претендентов на ВНЖ нет. 

Получить статус резидента можно за два-три месяца после сдачи объекта, а оформить банковский счет еще раньше.

Плохие новости есть для тех, кто решит пойти дальше и претендовать на гражданство Омана: выдают его только по решению властей и за исключительные заслуги перед государством. 

www.kommersant.ru/doc/6761798

Аналитики федерального девелопера «Неометрия» заявили, что максимальный рост стоимости квадратного метра жилья в фиксируется в Новороссийске, он достиг 205 тыс. рублей (+50% г/г) В Краснодарском крае этот показатель вырос на 30% до 170,4 тыс. рублей. В Сочи стоимость квадратного метра без учета сегментов «бизнес» и «элит» в мае составила 546 тыс. рублей (+43% г/г).

Нижний Новгород +38%, Санкт-Петербург +19,6% Волгоград, Омск, Красноярск +25%, Казань +23%, Хабаровск +22, Пермь +21,6%.

Юг России сейчас растет в цене в связи с развитием внутренней миграции. Кроме того, жилье покупают в качестве инвестиций.

В среднем стоимость квадратного метра на первичном рынке за год выросла на 8,4% - исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Юлия Бочарникова.

iz.ru/1709179/iana-shturma/zhilishchnyi-zapros-novostroiki-iuga-rossii-za-god-podorozhali-v-poltora-raza

Кризиса и перегрева на российском рынке недвижимости не будет, рассказал в интервью РБК на ПМЭФ вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

«У нас недвижимости меньше, чем в большинстве стран Европы, даже Восточной. Поэтому я считаю, что кризиса какого-то не будет», — сказал он.

При этом, Хуснуллин отметил, что рынок ждет небольшое охлаждение за счет растущей себестоимости строительства. Вице-премьер отметил, что при ставке в 18-19% годовых «ипотеку никто не выдержит». 

На сегодняшний день продажи жилья увеличиваются, так как люди стараются приобрести квартиру до 1 июля, пояснил вице-премьер.

Обеспеченность россиян жильем — 29 кв. м на человека, а в Китае — 43 кв. м

www.rbc.ru/business/06/06/2024/6661ac989a7947c0b6a7c2a8?from=newsfeed?utm_source=telegram&utm_medium=messenger

Минфин РФ предлагает после 1 июля повысить до 12% годовых ставку по семейной ипотеке для семей с двумя несовершеннолетними детьми, сообщил журналистам замминистра финансов Иван Чебесков.

Сейчас ставка по таким кредитам составляет 6% годовых, минимальный первоначальный взнос — 20%.

«Семейная ипотека под 6% будет продлена для семей, где есть дети младше шести лет. Это прямое поручение президента, оно будет исполнено, и продление будет. Все остальные детали, возможности, варианты сейчас обсуждаются. Пока решений нет», — сказал Чебесков.

www.interfax.ru/russia/960581

Примерно 5,3 года потребуется жителям российских городов-миллионников, чтобы накопить на семейную квартиру в своем регионе, следует из результатов исследования, проведенного экспертами геоинформационной системы bnMAP.

«В среднем 64 месяца потребуется жителям крупных регионов страны, чтобы накопить на семейную квартиру в своем регионе. В расчетах учитывалась средняя заработная плата в регионах по данным Росстата и средняя стоимость двухкомнатной квартиры эконом- и комфорт-класса в нем», — говорится в сообщении пресс-службы компании.

tass.ru/nedvizhimost/20539931

Испания намерена отменить «золотую визу» для иностранных инвесторов в недвижимость. Об этом 8 апреля объявил премьер-министр страны Педро Санчес, сообщает CGTN News в соцсети X (бывш. Twitter).

«Золотая виза» в Испании появилась в 2008 году как инструмент для желающих получить вид на жительство в странах ЕС. Она представляет собой программу проживания за инвестиции, которая предлагает возможность получить временный или постоянный вид на жительство иностранным гражданам. В большинстве случаев иностранцы вкладываются в недвижимость.

iz.ru/1678838/2024-04-08/ispaniia-otmenit-zolotuiu-vizu-dlia-inostrannykh-investorov-v-nedvizhimost

Китайцы и россияне возглавили список иностранных покупателей кондоминиумов в Таиланде в прошлом году, поскольку из-за отмены виз и геополитических конфликтов спрос на недвижимость превысил уровень, существовавший до Covid.

По данным Информационного центра недвижимости, в 2023 году было продано в общей сложности 14 449 квартир на сумму 73,2 миллиарда батов (2 миллиарда долларов). Это на 25% больше, чем в 2022 году, сообщил центр, управляемый государственным Government Housing Bank.

Китайские покупатели раскупили 6614 квартир, или почти 46% от общего количества проданных квартир, за 34,1 млрд бат, сообщил центр со ссылкой на данные регистрации собственности. Россияне заняли второе место с 1260 квартирами, за ними следуют покупатели из США и Мьянмы, занявшие третье и четвертое места соответственно.

Около 41% кондоминиумов было продано в провинции Чонбури, где находится ряд пляжей и промышленных зон. На Бангкок, столицу Таиланда и ворота для миллионов туристов, приходилось 38% продаж квартир иностранцам, сообщили в центре. На кондоминиумы стоимостью не более 3 млрд бат пришлось почти 50% от общего объема продаж.

( Читать дальше )

По итогам первого квартала 2024 года самой популярной страной для покупки недвижимости за границей стал Таиланд, на который пришлось свыше 17% спроса. В 2023 году лидером была ОАЭ. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики международного брокера Tranio. 

По данным Tranio, в целом спрос на покупку недвижимости за границей в первом квартале 2024 года снизился на 10,7% г/г. При этом по отдельным направлениям наблюдается значительный рост.



По данным Tranio, в 2024 году сохраняется интерес к покупке недвижимости в странах Европы — Греция (4-е место), Испания (6-е место), Франция (7-е место), Кипр (9-е место) и Германия (10-е место). Интерес к этим странам во многом связан с желанием россиян получить европейский ВНЖ. По оценкам Tranio, почти четверть заявок на подбор недвижимости за границей в первом квартале приходился с целью получения ВНЖ или паспорта.

realty.rbc.ru/news/660d399e9a7947106c922d17?from=copy

Два года назад Дубай стал популярным местом среди россиян, которые хотели сохранить деньги или построить новую жизнь после начала СВО. Сейчас эта привлекательность тускнеет, поскольку стоимость жизни в роскошном эмирате растет, а его банки ужесточают санкции США.

Приток российских денег в Объединенные Арабские Эмираты, частью которых является Дубай, демонстрирует признаки замедления, по мнению банкиров, руководителей и специалистов по инвестициям. Никто из них не прогнозирует массового оттока наличных в ОАЭ, однако руководители говорят, что вряд ли увидят более крупный приток.

Некоторые прибывающие из России рассматривают возможность переезда в новые юрисдикции или даже возвращения домой, поскольку поток эмигрантов в Дубай увеличивает арендную плату и ежедневные расходы. В отличие от США и ЕС, страна Персидского залива не имеет санкций в отношении России. Тем не менее, российские организации, открывающие банковские счета, теперь с большей вероятностью столкнутся с пристальным вниманием со стороны местных банков, поскольку ОАЭ подвергаются усиленному давлению США с целью решения проблемы потенциального уклонения от санкций.

( Читать дальше )

В январе—марте 2024 года спрос россиян на зарубежную недвижимость сократился на 50% год к году, посчитали в Prian.ru. В Barnes International Moscow говорят о снижении на 20% год к году. Негативный тренд фиксируют аналитики Golden Brown Group и Nevestate, но конкретных цифр они не приводят. 

Основные сдерживающие покупателей факторы: 1. рост цен на недвижимость на развивающихся рынках, 2. ослабление рубля, 3. валютные ограничения.

Важным фактором общего снижения продаж сталобвал спроса на Турцию, которая, согласно Prian.ru, последние несколько лет остается лидером по объему сделок.  «В Турции за год произошли землетрясения, был повышен инвестиционный порог для получения ВНЖ, принят закон, осложняющий получение дохода от краткосрочной аренды», - замечает главный редактор Prian.ru Филипп Березин.

Сделки россиян в ОАЭ в 2022–2023 годах были в основном инвестиционными.

Сограждане переключились на рынки соседних стран Персидского залива — Оман, Катар, Саудовскую Аравию.

( Читать дальше )